编者按：继“中国红、群青蓝、翠微绿、瑶光橙、柳芽青、碧山青”（地铁1、2、3、4、5号线）后，合肥轨说念交通再添一抹“湖波蓝”，地铁8号线洞开能否带动北城的楼市？

作家 | 大郭说房

今天是个好日子，合肥轨说念8号线一期工程于上昼10时致密通车运营。

它的轨迹一说念向北蔓延，抵达了当下在合肥楼市鲜少说起的区域——北城，带来了新的交通动脉与发展后劲。

NO.1

地铁8号线洞开

北城“重回”合肥视线

地铁8号线一期为安徽省首条全自动驾驶运营澄莹，正线全长22.5千米；澄莹起于一里井站、止于北城高铁站，北端设北城车辆段。

8号线一期洞开运营后，澄莹肇端站首班车发车时间为6:00，澄莹中间站双凤站上行（开往北城高铁站标的）、金梅路站下行（开往一里井站标的）于6:00同步开出首班车。

六中菱湖校区站、北城世纪城站、一里井站为特质站点；其中一里井站是同3号线的换乘站，六中菱湖校区站是同5号线的换乘站。

澄莹串联长丰县、北城高铁站、庐阳区，干与运营后将灵验加强长丰县与合肥中心主城区之间的关系。

据悉，8号线车速高达100km/h，从北城高铁站登程，35分钟傍边，就不错抵达临泉路一里井车站。

跟着8号线一期的洞开，合肥轨说念交通线网的运营站点总和加多到了171个，同期运营里程也彭胀至约232公里。

NO.2

无地出让、新址滞销

2024年北城楼市很“透明”

相较于地铁8号线洞开的一派喜气，北城的楼市则显得相对千里寂，着实像是被疏远的存在。

2024年，北城无涉宅地出让、新址销售滞销、二手房更是跌到谷底。

北城最近一次涉宅地成交是在2023年11月2日，安徽新华刊行集团所属皖新文投公司合并合肥北城建投公司竞得长丰县CF202326&202327（商住）地块，也等于现时的“北幻城”艺术中心神志。

现时，北城共有16个住宅神志在售，咱们盘货了一下这些楼盘最新的开盘时间。

本年加推取证的神志，仅有文一桃李轩、琥珀栖云里，其中琥珀栖云里于2024年1月29日首开。

大皆楼盘加推皆在2023年和2022年，举例琥珀尚阳里、信达北云台、华宇林泉雅舍等。

而上坤晶萃四季、城改公园首府、孔雀城期间北城，距离前次加推还是是3年前，期房销售变为现房销售。

NO.3

100多个盘单价不外万

北城二手房算是“垮了”

二手房方面，据安堵客网站披露，北城143个小区中仅11个小区单价破万。

除了半岛壹号，因为是别墅居品况且惟一1套在售房源，挂牌均价偏高为27463元/㎡，其余小区挂牌均价基本皆在1.5万/㎡以下。

现时现房在售的华宇林泉雅舍，二手房挂牌价8079元/㎡，而新址备案价为11300元/㎡，差价3221元/㎡，着落约28.5%。

其中，一套89㎡3室1卫的房源，单价不到7千，总价62万。

现房在售的孔雀城期间北宸神志，二手房挂牌价6103元/㎡，而新址最低的备案价为7600元/㎡，差价1497元/㎡，着落约19.7%。

25套在售房源中，有8套房源总价低于50万，单价最低为5028元/㎡。

此外，二手房最低挂牌价为2427元/㎡，所属岗集益民苑小区，户型面积107.13㎡，总价26万。

NO.4

地王出身、房价破7

市区和北城有热烈反差

反不雅合肥市区，2024年共出让68宗涉宅地，约3619亩，揽金约520亿元。

23家房企补仓，合肥轨说念、合肥建投两家房企挥金超百亿。

蜀山SS202408号地块更所以单价3350万/亩、楼面价27916.7元/㎡，成为合肥新地王。

2024年合肥市区首开的楼盘更是随地着花，滨湖、包河、高新、蜀山、庐阳、瑶海揣测23个纯新盘首开。

其中，绿城咏溪云庐神志初次取证5栋楼，区分是2#、3#、7#、8#、10#楼，揣测66套房源。

8#楼的102/102-2层以73718元/㎡的单价刷新合肥楼市房价记录。

此外，对于地铁的策划焦点，皆是围绕轨说念交通第四期的建造计较，少量数关系于地铁8号线的话题。

结语

北城楼市低迷，地舆位置是一猛进犯的影响身分，交通未便，这在一定进度上边界了其发展。

尽管连年来，北城在基础顺次建造和教授资源优化方面赢得了一定确认开云体育(中国)官方网站，但仍需时间来达成区域的举座进步。